ইউএস মর্টগেজের হার 7% থ্রেশহোল্ডের উপরে উঠে গেছে, 2025 এর শুরুতে ইউএস হাউজিং মার্কেটকে স্থবির করে দিয়েছে। ফ্রেডির মতে, 30-বছরের স্থায়ী বন্ধকের গড় হার গত সপ্তাহে 7.04% এ পৌঁছেছে, যা 2024 সালের মে থেকে সর্বোচ্চ স্তর চিহ্নিত করেছে ম্যাক এই বৃদ্ধি গত বছরের একই সময়ের তুলনায় জানুয়ারিতে বাড়ির বিক্রয় 10% হ্রাসে অবদান রেখেছে, যেমনটি Altos রিসার্চের প্রতিষ্ঠাতা মাইক সিমনসেনের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।
সাইমনসেনের বিশ্লেষণ একটি স্থবির আবাসন বাজারকে হাইলাইট করে, যা উচ্চতর ধারের খরচ দ্বারা চালিত হয় যা সম্ভাব্য ক্রেতাদের নিরুৎসাহিত করে। তিনি উল্লেখ করেছেন যে একক-পরিবারের বাড়ির ইনভেন্টরি বছরে 25% বেড়েছে, যখন অবিক্রীত নতুন তালিকাগুলি প্রায় 4% বেড়েছে। সিমনসেন ইনভেন্টরি বৃদ্ধির জন্য সরবরাহ বৃদ্ধির পরিবর্তে ক্রেতার চাহিদার অভাবকে দায়ী করেছেন। “প্রায় এক-তৃতীয়াংশ বাড়ি তাদের মূল তালিকা মূল্য থেকে মূল্য হ্রাস করেছে,” সিমনসেন বলেছেন, সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য কিছুটা স্বস্তির ইঙ্গিত।
যাইহোক, তিনি যোগ করেছেন যে নতুন মুলতুবি বিক্রয় পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় মাত্র 0.5% বৃদ্ধি পেয়েছে, মৌসুমী প্রবণতাকে অস্বীকার করে যা সাধারণত বসন্তের শুরুতে দামকে উচ্চতর করে। শিল্পের পূর্বাভাসগুলি 2025 সালের শেষ নাগাদ মর্টগেজের হার 6% পরিসরে স্থিতিশীল হবে বলে পরামর্শ দেয়। ব্যাঙ্করেটের পূর্বাভাস রেট 6.5% এর কাছাকাছি থাকবে, যেখানে রিয়েলটর সারা বছর জুড়ে গড়ে 6.3% প্রজেক্ট করে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (NAR) এবং মর্টগেজ ব্যাঙ্কার্স অ্যাসোসিয়েশন একই রকম দৃষ্টিভঙ্গি ভাগ করে নেয়, তারা আশা করে যে হারগুলি 6% এর কাছাকাছি স্থিতিশীল হবে যা তারা “নতুন স্বাভাবিক” বলে অভিহিত করে।
এদিকে, Fannie Mae পূর্বাভাসের হার 6% এর উপরে থাকবে তবে 2025 এর অগ্রগতির সাথে সাথে বিনয়ীভাবে হ্রাস পাবে। ক্রমবর্ধমান হার এবং সীমাবদ্ধ ইনভেন্টরি অনেক ক্রেতার জন্য ক্রয়ক্ষমতার চ্যালেঞ্জগুলিকে জটিল করে তুলেছে। গত বছর, ইউএস বাড়ির বিক্রয় 4.06 মিলিয়নে নেমে এসেছে, যা 2023 থেকে 0.7% হ্রাস পেয়েছে, যা 1995 সালের পর থেকে সবচেয়ে দুর্বল বিক্রয় পরিসংখ্যান চিহ্নিত করে। NAR-এর মতে, এই পতন উচ্চ বন্ধক হার এবং ক্রমাগত উচ্চ বাড়ির দাম উভয়কেই প্রতিফলিত করে। একই সময়ে, মাঝারি জাতীয় বাড়ির দাম 2024 সালে রেকর্ড $407,500-এ বেড়েছে, যা আগের বছরের থেকে 4.7% বেশি।
বিশেষজ্ঞরা এই প্রবণতাগুলিকে সীমিত ইনভেন্টরি সহ কাঠামোগত সমস্যাগুলির জন্য দায়ী করেছেন, যা ঐতিহাসিক গড় থেকে অনেক কম রয়েছে৷ ডিসেম্বরের শেষে, মার্কিন হাউজিং মার্কেটে মাত্র 1.15 মিলিয়ন বাড়ি উপলব্ধ ছিল, যা বর্তমান বিক্রয় গতিতে 3.3 মাসের সরবরাহের প্রতিনিধিত্ব করে। ভারসাম্যপূর্ণ বাজারের অবস্থার জন্য সাধারণত 4- থেকে 6-মাসের সরবরাহ প্রয়োজন। প্রথমবারের ক্রেতারা এই অবস্থার মধ্যে বিশেষ চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হয়েছে, যা 2024 সালে সমস্ত ক্রেতার 24%, ঐতিহাসিক গড় 40% থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে নীচে।
ডিসেম্বরে তাদের বাজারের অংশীদারিত্ব কিছুটা বেড়ে গেলেও, উচ্চমূল্য এবং উচ্চমূল্য অনেক সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের, বিশেষ করে নিম্নমূল্যের স্তরে দাম বাড়িয়ে দেয়। স্থিতিস্থাপকতার পরিমিত লক্ষণ থাকা সত্ত্বেও, যেমন ডিসেম্বর মাসে বাড়ি বিক্রিতে 2.2% মাসিক বৃদ্ধি, হাউজিং মার্কেটের জন্য দৃষ্টিভঙ্গি অনিশ্চিত রয়ে গেছে, সম্ভাব্য পুনরুদ্ধারের জন্য ক্রয়ক্ষমতা এবং হারের স্থিতিশীলতা গুরুত্বপূর্ণ। – মেনা নিউজওয়্যার নিউজ ডেস্ক দ্বারা ।